ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น: ไกด์ฉบับสมบูรณ์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นมีทางเลือกมากมายสำหรับผู้ซื้อในการซื้อที่อยู่อาศัยและบ้านพักตากอากาศ โดยจะเสนอราคาสูงกว่าในและรอบๆ สกีรีสอร์ทที่ดีที่สุดของประเทศ ขั้นตอนแรกของกระบวนการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ในอุดมคติของคุณคือการทำความเข้าใจว่าตลาดในญี่ปุ่นทำงานอย่างไรและต้องทำอย่างไรจึงจะซื้อได้ ในหน้านี้ คุณจะพบข้อมูลต่อไปนี้:
— อสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น: คำแนะนำ
— 10 ขั้นตอน ในการซื้ออสังหาที่ญี่ปุ่น
— จัดหาเงินทุน & เงินกู้ สำหรับชาวต่างชาติ
— อสังหาสกีในญี่ปุ่น: รีสอร์ทยอดเยี่ยมน่าซื้อประจำปี 2022
— คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับอสังหาของญี่ปุ่น
เราหวังว่าข้อมูลต่อไปนี้ จะเป็นประโยชน์ในการทำความเข้าใจขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นและค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการในที่สุด หากคุณมีคำถามหรือต้องการความช่วยเหลือในการติดต่อกับตัวแทน/นายหน้าในนากาโนและภาคกลางของญี่ปุ่น โปรดคลิกที่ปุ่มสอบถามที่ด้านล่างของหน้า ส่งคำถามหรือสิ่งที่คุณต้องการให้เราทราบ แล้วเราจะติดต่อกลับโดยเร็วที่สุด
อสังหาในญี่ปุ่น: คำแนะนำ
คุณอาจจะแปลกใจเมื่อรู้ว่าญี่ปุ่นเป็นประเทศที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ง่าย ในหลายกรณี ราคาจะต่ำกว่าตลาดที่เทียบเคียงได้ในเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้วอื่นๆ อย่างเห็นได้ชัด ไม่ว่าคุณกำลังมองหาบ้าน บ้านพักตากอากาศ หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในรูปแบบของบ้านสร้างใหม่หรืออสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว ตลาดญี่ปุ่นมีโอกาสมากมายให้คุณตัดสินใจซื้ออย่างชาญฉลาดทันที
กุญแจสำคัญของการซื้อขายในญี่ปุ่น คือการทำความเข้าใจตลาด กระบวนการซื้อขาย รวมถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้อง แม้ว่าขั้นตอนส่วนใหญ่ของการซื้อขายในญี่ปุ่นจะคุ้นเคยสำหรับผู้คนจากต่างประเทศ แต่การทำความเข้าใจกระบวนการ ภาษี ต้นทุน คำศัพท์ และท้ายที่สุดคือทรัพย์สินที่อยู่ระหว่างการทำธุรกรรมนั้นถือเป็นสิ่งสำคัญ
ในหน้านี้ คุณจะพบข้อมูลที่คุณต้องการในการเริ่มกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น รวมถึงคำแนะนำทีละขั้นตอน ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่คุณต้องพิจารณา คุณสมบัติสำหรับการกู้ยืม และคำถามที่พบบ่อย ซึ่งส่วนใหญ่มักเป็นดังนี้:
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
คำตอบคือ ได้ ใครๆ ก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ โดยไม่จำเป็นต้องมีสัญชาติหรือถิ่นที่อยู่ ซึ่งหมายความว่าไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ที่นี่ มีถิ่นที่อยู่ หรือมาเยี่ยมเยียนเป็นครั้งคราว คุณก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ กฎระเบียบและข้อกำหนดเดียวกันนี้ใช้กับผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ
ความแตกต่างที่เห็นได้ชัดอย่างหนึ่งคือ ความง่ายที่คนญี่ปุ่นและคนต่างชาติสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนในญี่ปุ่นได้ หากคุณต้องการขอสินเชื่อเพื่อการซื้อบ้านผ่านธนาคารในญี่ปุ่น การจะได้รับการอนุมัติสินเชื่ออาจเป็นเรื่องยาก เว้นแต่คุณจะมีสัญชาติญี่ปุ่นหรือเป็นผู้พำนักถาวร ในแง่นี้ สำหรับหลายๆ คนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น การจัดหาเงินทุนผ่านผู้ให้กู้ในประเทศของคุณจะง่ายกว่า หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดดูที่ “การจัดหาเงินทุนและเงินกู้สำหรับชาวต่างชาติ” ด้านล่าง
การเข้าสู่ตลาดญี่ปุ่นถือเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับชาวต่างชาติหลายๆ คน แต่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะตัดสินใจได้ถูกต้อง การว่าจ้างบริการตัวแทน/นายหน้าในพื้นที่ที่เชื่อถือได้จึงมีความจำเป็น
รายชื่อทรัพย์สินต่างๆ
หากต้องการดูรายการทรัพย์สินทั้งหมดของเราที่อยู่ในตลาดปัจจุบัน โปรดดูหน้าหลัก ‘อสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น’ ของเรา
10 ขั้นตอน ในการซื้ออสังหาที่ญี่ปุ่น
ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นนั้น คนส่วนใหญ่คุ้นเคยกันดีอยู่แล้ว แต่ก็ควรพิจารณาแต่ละขั้นตอนตามลำดับ และในขณะเดียวกันก็ระบุสิ่งที่ต้องทำและค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในแต่ละขั้นตอนของกระบวนการ ขั้นตอนแรกของกระบวนการคือการระบุประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการซื้อ:
1 / ระบุเกณฑ์การซื้อของคุณ
อาจดูเหมือนเป็นเรื่องที่ชัดเจนอยู่แล้ว แต่เราขอแนะนำให้ทำการค้นคว้าให้ดีตั้งแต่เนิ่นๆ เพื่อช่วยจำกัดพื้นที่ที่คุณสนใจ ประเภทของอสังหาริมทรัพย์และคุณสมบัติที่คุณต้องการ กำหนดงบประมาณของคุณ และในทางกลับกัน เพื่อให้แน่ใจว่าความคาดหวังของคุณถูกต้องในแง่ของการจัดหาเงินทุนและกระบวนการโดยรวมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำงานแตกต่างกันทั่วโลก ดังนั้น ยิ่งคุณใช้เวลาทำความคุ้นเคยกับตลาดญี่ปุ่นมากเท่าไร คุณก็ยิ่งคาดหวังได้มากขึ้นเท่านั้นว่ากระบวนการจะราบรื่นและประสบความสำเร็จในที่สุด
2 / ระบุคุณสมบัติที่มีศักยภาพ
เมื่อคุณทำการวิจัยตลาด คุณจะพบช่องทางในการเข้าถึงเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเริ่มระบุอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ เมื่อคุณระบุอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจได้แล้ว คุณอาจต้องการพิจารณาว่าจ้างนายหน้า/ตัวแทนของผู้ซื้อให้ดำเนินการในนามของคุณในญี่ปุ่น แม้ว่าขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะค่อนข้างตรงไปตรงมา แต่เอกสารทั้งหมดจะเป็นภาษาญี่ปุ่น และผู้ขายส่วนใหญ่ (และตัวแทนในเรื่องนั้น) จะพูดได้เฉพาะภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น การว่าจ้างตัวแทนที่พูดภาษาอังกฤษ (หรือภาษาต่างประเทศอื่นๆ) จะทำให้ขั้นตอนง่ายขึ้นมาก และท้ายที่สุดอาจจำเป็นต้องทำการซื้อให้เสร็จสิ้น
3 / จัดการการเงินของคุณ
ในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ก่อนที่คุณจะเริ่มตรวจสอบทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าคุณมีความคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับการเงินของคุณและสิ่งที่คุณจ่ายได้ ซึ่งสิ่งนี้มีความสำคัญโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่กำลังพิจารณาสมัครสินเชื่อจากธนาคารในญี่ปุ่น หากต้องการพิจารณาสินเชื่อจากธนาคารในญี่ปุ่น ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้สมัครจะต้องเป็นพลเมืองหรือผู้อยู่อาศัยถาวรในญี่ปุ่น หากคุณไม่มีสถานะดังกล่าว คุณอาจประสบปัญหาในการกู้ยืมเงิน แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ เนื่องจากธนาคารบางแห่งคุ้นเคยกับการให้สินเชื่อแก่ชาวต่างชาติมากกว่าธนาคารอื่นๆ ไม่ว่าสถานการณ์ของคุณจะเป็นอย่างไร สิ่งสำคัญคือต้องทราบสถานะการเงินของคุณโดยคำนึงถึงต้นทุนมาตรฐานในการซื้อทรัพย์สินในช่วงเริ่มต้นของกระบวนการ และในอุดมคติ ก่อนที่คุณจะตรวจสอบใดๆ หากคุณวางแผนที่จะสมัครสินเชื่อในญี่ปุ่น ขั้นตอนนี้มีความจำเป็น และคุณควรติดต่อธนาคารเพื่อยืนยันว่าพวกเขาจะให้สินเชื่อแก่คุณหรือไม่ โดยควรเป็นในรูปแบบของการอนุมัติล่วงหน้า สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับภาษีและค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด โปรดดูหัวข้อ “กำหนดเวลาการชำระเงิน” และ “ภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ” ด้านล่าง
4 / มองหาทรัพย์สินที่น่าสนใจ
เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนเบื้องต้นเหล่านี้แล้ว ก็ถึงเวลาตรวจสอบทรัพย์สินที่คุณสนใจ ไม่ว่าจะเป็นแบบตัวต่อตัวหรือว่าจ้างนายหน้า/ตัวแทนของผู้ซื้อให้ดำเนินการแทนคุณ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นหรืออยู่ต่างประเทศ การว่าจ้างนายหน้าให้ดำเนินการดูทรัพย์สินกับคุณหรือในนามของคุณ จะช่วยให้แน่ใจว่าคุณได้รับคำแนะนำที่เชื่อถือได้ในขั้นตอนที่สำคัญที่สุดขั้นตอนหนึ่งของกระบวนการ
5 / ส่งข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษร & ลงนามในสัญญาตัวแทน
เมื่อคุณได้ระบุทรัพย์สินที่ต้องการซื้อแล้ว ก็ถึงเวลาที่จะดำเนินขั้นตอนสำคัญขั้นแรกในการดำเนินการดังกล่าว คุณต้องยื่นข้อเสนออย่างเป็นทางการเพื่อซื้อทรัพย์สินนั้น ซึ่งได้แก่ ‘จดหมายแสดงเจตนา’ ในกรณีของทรัพย์สินมือสอง และ ‘ใบสมัครเพื่อซื้อ’ ในกรณีของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่ หากผู้ขายยอมรับเอกสารนี้จากคุณ พวกเขาจะติดต่อกับคุณในฐานะผู้ซื้อที่จริงจัง และแม้ว่าจะไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องทำเช่นนั้น แต่ผู้ขายส่วนใหญ่จะไม่เจรจากับผู้ซื้อรายอื่นๆ ที่มีศักยภาพจนกว่าจะเจรจากับคุณเสร็จสิ้น นี่เป็นเหตุผลสำคัญที่คุณควรทราบสถานะทางการเงินของคุณแต่เนิ่นๆ เพื่อที่คุณจะได้ดำเนินการได้อย่างรวดเร็วเมื่อคุณระบุทรัพย์สินที่ต้องการได้แล้ว และสามารถยื่นข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อเสนอราคาซื้อของคุณได้ ในขั้นตอนนี้ นายหน้า/ตัวแทนจะให้คุณลงนามในสัญญาตัวแทนเพื่ออนุญาตให้พวกเขาดำเนินการในนามของคุณ และกำหนดค่าธรรมเนียมและกำหนดชำระเงินเมื่อใด
6 / ตรวจสอบศักยภาพของผู้ซื้อ
เมื่อส่งข้อเสนอเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ตัวแทน/นายหน้าจะตรวจสอบสถานะการย้ายถิ่นฐานและความสามารถทางการเงินของคุณในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้น เพื่อให้พวกเขาสามารถแจ้งผู้ขายว่าคุณเป็นผู้ซื้อที่มีศักยภาพและสามารถดำเนินการเจรจาต่อไปได้ หากคุณจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อผ่านธนาคารหรือสถาบันการเงินอื่น ตัวแทนจะยืนยันว่าคุณมีเงินทุนเพียงพอที่จะดำเนินการซื้อให้เสร็จสิ้น
7 / เจรจาต่อรองกับผู้ขายและตระเตรียมการเงิน
เมื่อถึงจุดนี้ การเจรจากับผู้ขายจะเริ่มขึ้นอย่างจริงจัง โดยคุณจะต้องกำหนดราคาที่ตกลงกัน วิธีการชำระเงิน และระยะเวลาในการชำระเงิน หากคุณกู้เงินเพื่อซื้อสินค้าผ่านธนาคารหรือสถาบันอื่น นี่คือเวลาที่จะยื่นใบสมัครสินเชื่อของคุณ การเจรจาจะดำเนินต่อไปจนกว่าผู้ซื้อและผู้ขายจะตกลงเรื่องราคากันได้หรือไม่ตกลงกันไม่ได้ และกระบวนการก็สิ้นสุดลง
8 / เปิดเผยข้อมูล และการลงนามในสัญญาการขาย
เมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงราคาขายได้แล้ว ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารการเปิดเผยข้อมูลฉบับสมบูรณ์ซึ่งมีชื่อว่า ‘คำอธิบายเรื่องสำคัญเกี่ยวกับทรัพย์สินและธุรกรรม’ – 重要事項説明書 / ‘จิวโย จิโคว เซ็ทสึเมโช’ ซึ่งเป็นเอกสารชุดหนึ่งที่ประกอบด้วยการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ของเจ้าของ ประเภทกรรมสิทธิ์ คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน เรื่องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินและการขาย และเงื่อนไขในกรณียกเลิก เมื่อผู้ซื้อตรวจสอบเอกสารนี้แล้ว หากผู้ซื้อยินดีที่จะดำเนินการซื้อ พวกเขาจะลงนามในสัญญาซื้อขาย ในขั้นตอนนี้ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินมัดจำ ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 10% แต่สามารถสูงถึง 20% ได้ นี่เป็นขั้นตอนมาตรฐานในญี่ปุ่น ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องมีเงินจำนวนนี้ในมือเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในขั้นตอนนี้ หากผู้ซื้อหรือผู้ขายไม่สามารถดำเนินการขายให้เสร็จสิ้นได้ พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขการยกเลิกตามที่ระบุไว้ในเอกสารเหล่านี้
9 / ลงนาม & สรุปสัญญาการขาย
การขายทรัพย์สินจะสิ้นสุดลงเมื่อเซ็นสัญญา ในเวลานี้ ยอดคงเหลือและการชำระเงินรวมทั้งอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมตัวแทนจะครบกำหนดชำระ ผู้ขายส่วนใหญ่มักต้องการปิดการขายภายในหนึ่งถึงสามเดือน
10 / ผู้ซื้อเข้าครอบครอง
เมื่อการขายเสร็จสิ้นแล้ว ผู้ซื้อจะเข้าครอบครองทรัพย์สิน กรรมสิทธิ์ได้รับการโอนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย และผู้ซื้อจะได้รับกุญแจ
ช่วงเวลาในการจ่ายเงิน
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มือสองในญี่ปุ่น เจ้าของส่วนใหญ่จะคาดหวังว่าจะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นภายในสามเดือน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำความเข้าใจค่าธรรมเนียม ภาษี และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นให้ถูกต้อง และต้องมีเงินทุนเพียงพอสำหรับชำระค่าใช้จ่ายเหล่านี้ แน่นอนว่าอาจมีความแตกต่างกันบ้างขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่คุณลงนามกับผู้ขาย แต่เพื่อเป็นแนวทาง ให้ใช้สิ่งต่อไปนี้:
1 / ขณะลงนามในสัญญาซื้อขาย:
— จำเป็นต้องชำระเงินดาวน์เพื่อประกันทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10% แต่บางครั้งอาจสูงถึง 20% ของราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
— ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดประมาณร้อยละ 1.7 ของราคาซื้อรวมก็มีแนวโน้มที่จะเกิดขึ้นในเวลานี้
2 / ณ ขณะปิดการขาย:
— ชำระเงินส่วนที่เหลือของราคาซื้อเพื่อรับกุญแจ
— ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอาจเพิ่มขึ้นอีก 6 – 10 เปอร์เซ็นต์ในเวลานี้
3 / ภายใน 24 เดือนข้างหน้า:
คุณจะต้องชำระภาษีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น อัตราภาษีอาจแตกต่างกันไปในแต่ละจังหวัด (ภูมิภาค) แต่โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1.4% ภาษีนี้ต้องชำระเมื่อใดขึ้นอยู่กับจังหวัดที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่และกฎหมายในท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม จังหวัดส่วนใหญ่จะออกหนังสือแจ้งการชำระภาษีภายใน 6 – 18 เดือนหลังจากการขายเสร็จสิ้น
ภาษี & ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น คุณจะต้องจ่ายภาษี ค่าธรรมเนียมตัวแทน และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆ ประมาณ 8 – 10 % จากราคาขายที่ตกลงกันไว้ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้คือเงินที่คุณต้องมีในมือ นอกเหนือจากการจัดหาเงินทุนที่คุณอาจจัดเตรียมผ่านธนาคารหรือสถาบันอื่นๆ ซึ่งรวมถึง:
ค่าธรรมเนียมตัวแทนขาย
เมื่อว่าจ้างตัวแทนหรือโบรกเกอร์ด้านอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะมีค่าธรรมเนียมสำหรับบริการของพวกเขา ค่าธรรมเนียมที่สามารถเรียกเก็บได้นั้นกำหนดไว้ในกฎหมาย
ราคาเท่าไร?
ค่าธรรมเนียมตัวแทนใช้กับการขายทั้งหมดที่ดำเนินการผ่านตัวแทน และโดยทั่วไปจะคำนวณเป็น 3% ของราคาซื้อ + 60,000 เยน (ซึ่งเป็นค่าธรรมเนียมสูงสุดที่เรียกเก็บได้) + ภาษีการบริโภค (10%) = 3.3% + 66,000 เยน อัตราที่สูงกว่าสำหรับทรัพย์สินที่ขายได้ในราคาต่ำกว่า 4,000,000 เยน
จ่ายเมื่อไร?
ค่าธรรมเนียมตัวแทนครึ่งหนึ่งจะต้องชำระเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขาย และอีกครึ่งหนึ่งจะต้องชำระเมื่อทำการปิดการขาย
ภาษีการบริโภค
ภาษีการบริโภค – 消費税 / ‘โชวฮิ เซย์’ – ใช้กับการขายอาคารในญี่ปุ่น แต่ไม่ใช้กับการขายที่ดิน นอกจากนี้ยังเรียกเก็บจากค่าธรรมเนียมตัวแทน (เมื่อใช้ตัวแทนหรือนายหน้า) อีกด้วย
ราคาเท่าไร?
ภาษีการบริโภคในญี่ปุ่นอยู่ที่ 10%
จ่ายตอนไหน?
ดังที่กล่าวไว้ข้างต้น ภาษีการบริโภคจะใช้กับการขายอาคารเท่านั้น ไม่ใช่การขายที่ดิน และจะเรียกเก็บเมื่อทำการขายเสร็จสิ้น ภาษีการบริโภคจากค่าธรรมเนียมตัวแทนจะใช้ทุกครั้งที่ผู้ซื้อชำระเงินให้กับตัวแทน/นายหน้าสำหรับบริการของตน
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ – 不動産取得税, / ‘ฟุโดซัง ชูโตคุ เซย์’ – คือภาษีท้องถิ่นที่เรียกเก็บจากที่ดินและ/หรืออาคารใดๆ ที่ได้มาจากการซื้อหรือได้รับบริจาค หรือเมื่อมีการก่อสร้างอาคารใหม่หรือปรับปรุงใหม่
ราคาเท่าไร?
ภาษีนี้คำนวณเป็น 3% สำหรับที่ดินหรือบ้านพักอาศัยที่ตั้งใจไว้ / 4% สำหรับบ้านที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยที่ตั้งใจไว้
จ่ายตอนไหน?
ภาษีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ทรัพย์สินตั้งอยู่และกฎหมายภาษีท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปภาษีจะถูกใช้ภายใน 6 – 18 เดือนนับจากการขาย/โอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น แต่สูงสุดไม่เกิน 24 เดือนหลังจากนั้น
การลงทะเบียน & เสียภาษีอสังหาริมทรัพย์
ภาษีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ – 登録免許税 / ‘โทโรคุ เม็นเคียว เซย์’ – เป็นภาษีของรัฐบาลกลางที่เรียกเก็บจากการจดทะเบียนการอนุรักษ์ การโอนกรรมสิทธิ์ หรือข้อตกลงจำนองทรัพย์สิน ที่ดินและอาคารต้องจดทะเบียนแยกกัน
ราคาเท่าไร?
อัตราภาษีที่คำนวณได้คือ 2% ของมูลค่าสินทรัพย์ถาวรของที่ดินและ 0.3% ของมูลค่าสินทรัพย์ถาวรของอาคารที่อยู่อาศัยหรือ 0.4% สำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย การซื้อบางรายการอาจได้รับการยกเว้นภาษี ซึ่งจะทำให้ภาษีลดลงเหลือ 0.15% ของมูลค่าสินทรัพย์ถาวรของที่ดินและ 0.3% ของมูลค่าสินทรัพย์ถาวรของอาคาร
จ่ายตอนไหน?
ชำระเมื่อโอนกรรมสิทธิ์และเมื่อมีการจำนองทรัพย์สิน
อากรแสตมป์
อากรแสตมป์ – 印紙税 / ‘อินชิ เซย์’ – เป็นภาษีที่เรียกเก็บจากเอกสารที่ต้องใช้ดำเนินการขายทรัพย์สินและ/หรือการซื้อจำนองที่ประสบความสำเร็จ
ราคาเท่าไร?
จำนวนเงินจะขึ้นอยู่กับราคาซื้อทรัพย์สิน: 5-10 ล้านเยน = 5,000 เยน / 10-50 ล้านเยน = 10,000 เยน / 50–100 ล้านเยน = 30,000 เยน / 100–500 ล้านเยน = 60,000 เยน
จ่ายตอนไหน?
ชำระเมื่อทำสัญญาซื้อขาย สัญญาก่อสร้าง หรือสัญญาจำนอง
จัดหาเงินทุน & เงินกู้ สำหรับชาวต่างชาติ
แม้ว่าจะไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น แต่เรื่องการจัดหาเงินทุนกลับเป็นคนละเรื่องกัน หากพูดกันตรงๆ ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินของญี่ปุ่นได้ แต่ความจริงก็คือผู้ให้สินเชื่อในญี่ปุ่นส่วนใหญ่จะไม่พิจารณาผู้สมัครที่ไม่ใช่พลเมืองญี่ปุ่นหรือผู้มีถิ่นที่อยู่ถาวร
ไม่ใช่ว่าเป็นไปไม่ได้ และผู้อยู่อาศัยชั่วคราวและผู้ที่ไม่ได้อยู่อาศัยในประเทศบางรายอาจได้รับการพิจารณาหากพวกเขาสามารถตอบสนองข้อกำหนดของธนาคารได้ – โดยสังเกตว่าเกณฑ์อาจถูกกำหนดไว้สูงมาก และเงื่อนไขการกู้ยืมอาจได้รับการชั่งน้ำหนักอย่างหนักเพื่อให้ได้การลงทุนจากธนาคาร – แต่ผู้สมัครที่ผ่านการคัดเลือกจะโดดเด่นในฐานะข้อยกเว้นจากกฎนี้
สำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ (รวมถึงผู้ที่ไม่ได้พำนักอาศัยในญี่ปุ่น) ทางเลือกที่ดีที่สุดของคุณคือการพูดคุยกับผู้ให้กู้ในประเทศบ้านเกิดของคุณเพื่อหารือว่าพวกเขาจะให้การสนับสนุนทางการเงินสำหรับการซื้อของคุณในญี่ปุ่นหรือไม่ สำหรับผู้ที่พำนักอาศัยชั่วคราวในญี่ปุ่น คุณสามารถพิจารณายื่นเรื่องกับธนาคารในญี่ปุ่นได้ ซึ่งคุณมีแนวโน้มที่จะประสบความสำเร็จสูงสุดหากคุณมีคู่ครองชาวญี่ปุ่นและ/หรือมีประวัติทางการเงินและการจ้างงานที่มั่นคงในญี่ปุ่น หรือติดต่อผู้ให้กู้ในประเทศบ้านเกิดของคุณ สำหรับผู้อยู่อาศัยถาวรและชาวต่างชาติที่ได้รับสัญชาติญี่ปุ่น คุณสามารถติดต่อผู้ให้กู้ในญี่ปุ่นได้ โปรดทราบว่าธนาคารและสถาบันส่วนใหญ่ให้บริการและจัดทำเอกสารเป็นภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น
อสังหาสกีในญี่ปุ่น: รีสอร์ทยอดเยี่ยมน่าซื้อประจำปี 2022
ประเทศญี่ปุ่น มีสกีรีสอร์ทอยู่หลายร้อยแห่ง โดยจำนวนมากที่สุดอยู่ในจังหวัดนากาโนะและจังหวัดโดยรอบในภาคกลางของญี่ปุ่น หรือทางตอนเหนือในโทโฮคุและฮอกไกโด เราตั้งอยู่ในนากาโนและมีความรู้ในท้องถิ่นและติดต่อได้เพื่อช่วยให้คุณค้นหาและซื้ออสังหาริมทรัพย์ในและรอบๆ พื้นที่รีสอร์ทที่ดีที่สุดบางแห่งของญี่ปุ่น รวมถึงชิกะโคเก็น โนซาวะออนเซ็น มาดาระโอะ ฮาคุบะ เมียวโกะโคเก็น และคารุอิซาวะ หน้า “สกีรีสอร์ทในประเทศญี่ปุ่น: รีสอร์ทที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อในและรอบๆ ในปี 2024” ของเรา มีรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่รีสอร์ทที่น่าดึงดูดใจที่สุดในภาคกลางของญี่ปุ่น ข้อดีของแต่ละพื้นที่ และสิ่งที่คาดหวังได้เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์
คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับอสังหาของญี่ปุ่น
เราหวังว่าข้อมูลข้างต้นจะเป็นประโยชน์ในการช่วยให้คุณเข้าใจขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น นอกจากนี้ ต่อไปนี้คือคำถามที่พบบ่อยที่สุดบางส่วนเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อ:
+ คนต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
ได้ ตามที่ได้กล่าวไปข้างต้น ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ และไม่จำเป็นต้องมีสัญชาติหรือแม้แต่มีถิ่นพำนัก ผู้ซื้อชาวต่างชาติเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่ใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ ในตลาดญี่ปุ่น
+ มีข้อจำกัดใด ๆ ในการซื้อจากต่างประเทศที่ควรทราบหรือไม่?
ไม่มีข้อจำกัดสำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติส่วนใหญ่ต้องคำนึงถึงมากที่สุดคือการจัดหาเงินทุน ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะหาได้ในญี่ปุ่นหากคุณไม่มีสัญชาติหรือไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวร อีกสิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงถึงคือธนาคารเกือบทั้งหมดและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ให้บริการเฉพาะภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น ซึ่งให้ความสำคัญกับความสามารถในการสนทนาและอ่านภาษาญี่ปุ่นหรือว่าจ้างบุคคลที่สามารถดำเนินการในนามของคุณได้
+ ชาวต่างชาติสามารถขอสินเชื่อในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ได้รับสัญชาติญี่ปุ่นหรือเป็นผู้พำนักถาวร ธนาคารและผู้ให้กู้ในญี่ปุ่นจะปฏิบัติต่อคุณเหมือนกับคนญี่ปุ่นทั่วไป โดยส่วนใหญ่ให้บริการและข้อมูลเป็นภาษาญี่ปุ่นเท่านั้น หากคุณมีถิ่นที่อยู่ชั่วคราว คุณอาจได้รับการพิจารณาให้กู้ยืมเงินได้ หากคุณมีคู่ครองเป็นคนญี่ปุ่นและ/หรือฐานะทางการเงินที่มั่นคง อย่างไรก็ตาม คุณก็มีโอกาสถูกปฏิเสธได้เช่นกัน หากคุณไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่น ธนาคารและผู้ให้กู้ส่วนใหญ่จะตอบปฏิเสธคุณอย่างสุภาพแต่เด็ดขาดว่าจะไม่ให้คุณกู้ยืมเงิน
+ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นใช้เวลานานแค่ไหน?
แน่นอนว่าสิ่งนี้ขึ้นอยู่กับรายละเอียดเฉพาะของการขายทรัพย์สิน แต่ผู้ขายส่วนใหญ่ต้องการให้การขายเสร็จสิ้นภายในหนึ่งถึงสามเดือนหลังจากตกลงราคาขาย
+ การขายทรัพย์สิน จะผ่านรุปแบบการประมูล หรือซื้อขายส่วนตัว?
การขายทั้งสองรูปแบบนี้มีอยู่ในญี่ปุ่น แต่ทรัพย์สินส่วนใหญ่ขายโดยการขายส่วนตัว ขั้นตอนสำคัญในการซื้อทรัพย์สินผ่านการขายส่วนตัวให้ประสบความสำเร็จคือการยื่นข้อเสนอซื้ออย่างเป็นทางการ ซึ่งได้แก่ ‘จดหมายแสดงเจตนา’ ในกรณีของทรัพย์สินมือสอง และ ‘ใบสมัครเพื่อซื้อ’ ในกรณีของทรัพย์สินที่สร้างขึ้นใหม่ แม้ว่าจะไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องทำเช่นนั้น แต่เมื่อยอมรับแบบฟอร์มนี้แล้ว เจ้าของส่วนใหญ่จะเจรจากับคุณเท่านั้น และจะไม่ติดต่อกับผู้ซื้อรายอื่นๆ จนกว่าคุณจะตกลงขายหรือตัดสินใจว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายจะไม่ดำเนินการซื้อ/ขาย ด้วยเหตุผลดังกล่าว การยื่นหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการเป็นลายลักษณ์อักษรว่าคุณต้องการซื้อทรัพย์สินจึงเป็นขั้นตอนสำคัญ และควรให้ตัวแทน/นายหน้าดำเนินการในนามของคุณ
+ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ถือเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?
คำตอบอาจดูชัดเจนเกินไป แต่ขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้อที่ไหนและซื้ออะไร ญี่ปุ่นมีประชากรและเศรษฐกิจที่หดตัว ซึ่งหมายความว่ามีบ้านว่างเปล่าและที่ดินว่างเปล่าเพิ่มมากขึ้น ในขณะที่เมืองต่างๆ เช่น โตเกียวยังคงเติบโตต่อไป ในพื้นที่ภูมิภาค ประชากรกลับลดลงอย่างรวดเร็ว โดยมีบ้านว่างเปล่าหรือถูกทิ้งร้างเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์นอกเมืองโดยทั่วไปต่ำกว่าในเศรษฐกิจที่เทียบเคียงได้มาก และสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและปรับปรุงใหม่ ก็มีอสังหาริมทรัพย์ราคาถูกให้เลือกซื้อมากมาย แนวโน้มนี้แทบจะแน่นอนว่าจะยังคงดำเนินต่อไป เนื่องจากประชากรมีอายุมากขึ้นและลดลง ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งมีแนวโน้มที่จะสูญเสียมูลค่าต่อไป โดยผู้ซื้อจำนวนมากซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงเพื่อเป็นทางเลือกในการใช้ชีวิตมากกว่าการลงทุน ข้อยกเว้นคือการซื้อในและรอบๆ สกีรีสอร์ทของญี่ปุ่น
+ การซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นสกีรีสอร์ท ถือเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่?
แน่นอน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในและรอบๆ สกีรีสอร์ทระดับโลกมากมายของญี่ปุ่นถือเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาดและเป็นทางเลือกการใช้ชีวิตที่ยอดเยี่ยม ในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคต่างๆ ยังคงลดลงทั่วประเทศ อสังหาริมทรัพย์ในสกีรีสอร์ทหลายแห่งกลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องมาจากความสนใจจากผู้ซื้อต่างชาติจำนวนมาก ตัวอย่างเช่น ในช่วงการระบาดของ COVID-19 มีเพียงสองพื้นที่ของนากาโนเท่านั้นที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้น นั่นคือพื้นที่รีสอร์ทในฮาคุบะและคารุอิซาวะ คุณคาดหวังได้ว่าแนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไป และด้วยตลาดที่ยากต่อการซื้อมากขึ้นเรื่อยๆ ให้จับตาดูราคาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่รีสอร์ทอื่นๆ อีกหลายแห่ง เช่น ชิกะโคเก็น โนซาวะออนเซ็น มาดาราโอะ และเมียวโคเก็น ที่จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน
+ รีสอร์ทไหนน่าซื้อที่สุด?
นากาโนะเป็นที่ตั้งของสกีรีสอร์ทมากกว่าแปดสิบแห่ง ซึ่งมากที่สุดในบรรดาจังหวัดทั้งหมดในญี่ปุ่น และเมื่อพิจารณาร่วมกับจังหวัดโดยรอบในญี่ปุ่นตอนกลางแล้ว ก็มีรีสอร์ทให้เลือกมากมายนับไม่ถ้วน ไม่ต้องบอกก็รู้ว่ามีรีสอร์ทมากมายให้เลือก โดยมีจำนวนจำกัดที่ดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติได้จริง หน้า “สกีรีสอร์ทในญี่ปุ่น: รีสอร์ทที่ดีที่สุดสำหรับซื้อในและรอบๆ ในปี 2022” ของเรา มีรายละเอียดเกี่ยวกับพื้นที่รีสอร์ทที่น่าดึงดูดที่สุดในญี่ปุ่นตอนกลาง ข้อดีของแต่ละพื้นที่ และสิ่งที่คาดหวังได้เมื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์